楼市论 - 70大中城市房价涨幅稳中有落 降温通道

楼市论 | 70大中城市房价涨幅稳中有落 降温通道开启



来源:青财经综合整理


热门手游牛牛编辑:冀立群


微信公众号:青财经(ID:qingcaijing2019)





3月16日,国家统计局发布2月份商品住宅销售价格变动情况及1-2月份全国房地产开发投资和销售情况统计数据。


在2月份商品住宅销售价格变动情况数据中,新建商品住宅房方面,四大一线城市,上海、深圳环比持平,北京微涨0.1%,广州微跌0.1%。



▲图片来源:国家统计局


下载牛牛游戏


在二手房市场中,上海环比微涨0.2%,深圳微涨0.5%。北京、广州分别环比微跌0.2%、0.1%。





▲图片来源:国家统计局




在1-2月份全国房地产开发投资和销售情况数据中,全国房地产开发投资10115亿元,同比下降16.3%。其中,住宅投资7318亿元,下降16.0%。




斗牛游戏大全手机版


▲图片来源:国家统计局




孔鹏:70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落

国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为,突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击,各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署,及时出台了一系列政策措施,保障房地产市场持续平稳健康发展,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。


① 一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。


初步测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无中博娱乐棋牌下载成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。


② 一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落


初步测算,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点,均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点,均连续11个月相同或回落。




严跃进:房价进入到降温的通道中且可能延续



易居研究院智库中心研究总监严跃进从以下四方面对国家统计局70城一手房价格指数进行了点评:


① 房价指数


根据简单算术平均计算,从房价指数数据看,2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为5.9%。两个数据都出现了涨幅收窄的现象。客观上说,2月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对比较大,尤其是和各地停工等有关,包括房屋交易市场基本停滞的大环境。此类数据也说明房价本身继续进入到降温的通道之中。而且预计此类降温态势会延续,3月份以及二季度房价指数环比涨幅以负数为特征。


② 升降城市


从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为21个,相比1月份的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个,呈现明显的增加。此类数据符合预期,充分说明当前各类城市积极降价等做法。当然因为2月份交易市场基本上停滞,所以类似降价本身也不可能带来太多的销售拉动。到了3月份随着疫情的积极防控,各地售楼处陆续放开,降价促销有望带动一部分需求的释放。


③ 城市排序


从房价环比上涨的城市名单看,成都、徐州等城市的房价环比涨幅相对较大。对于成都来说,当前城市规划总体不错,包括成都南部和东部等区域,市场预期看好,相对房价会坚挺。而对于徐州来说,其本身也是这两年相对较热的地级市,价格也容易反弹,尤其是返乡置业需求会比较大。


而从房价同比上涨的城市名单看,呼和浩特是2月份房价指数同比涨幅最大的城市。这已经是第4次出现的同比涨幅最大的现象。后续对于呼和浩特来说,稳定房价方面依然需要继续。尤其是要防范炒作京张高铁等概念。


④ 一二三线城市


从2月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为0.0%、0.1%和0.0%。从此类环比涨幅数据看,相比1月份数据,三类城市都出现了涨幅收窄的现象。其中一线城市和三线城市出现了“停涨”的现象,充分说明市场在调整。尤其是三线城市的返乡置业需求释放受阻,房价本身也会出现调整,尤其是部分房企积极推出了折扣力度大的促销活动,客观上会限制房价的上涨幅度。




许小乐:疫情对市场的冲击是暂时的



贝壳研究院首席市场分析师许小乐就统计局发布的2月份商品住宅销售价格变动情况和1-2月份全国房地产开发投资和销售情况统计数据从以下三方面进行解读分析:


① 市场大幅下滑是疫情带来的外部冲击。


1-2月房地产开发投资和交易等指标的降幅创下历史最大值。房地产目前依旧是高度线下的行业,疫情下售楼部关停、线下带看受阻导致市场陷入停滞状态。2020年1-2月18城链家二手房成交量同比下降55%,12个城市房价出现下跌,市场短期受到较大冲击。2月70大中城市中,新房和二手房价格环比下跌的城市分别为23个、27个,均为近一年最大数量。


② 疫情对房地产市场的冲击是短期的。


随着各地复工复产节奏的推进,市场已经出现明显回暖,V型态势已经基本建立。近两周重点18城链家二手成交量环比分别增加了89.7%、64%,增速较快。和去年同期3月的小阳春对比,重点18城市的链家二手成交量恢复至去年同期水平的30%以上,新增房源已经恢复至去年同期水平的60%左右,新增客源(主要来自线上)已经超过去年同期水平,前期堆积的需求较为强劲,随着线下活动的恢复,预计未来成交量将会出现增长。


③ 短期市场的快速回暖也不会带动价格的大幅上涨。


目前的供需关系依旧较为缓和,新房库存高达5.3亿平,二手市场节奏依旧很慢,2019年重点城市房源成交周期均在100天以上。市场的回暖是短期累积需求的释放,不足以改变市场的供需力量对比。疫情结束后新房市场现金流回款诉求高,可能会带动价格下行。从更长的时间看,随着疫情影响的持续减少,市场依旧会沿着前期稳定的曲线前进。




王小嫱:房地产开发投资和销售均受到疫情影响



诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱: 根据国家统计局发布2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况,1-2月全国房地产开发投资增速较2019年1-12月大幅下降26.2个百分点至-16.3%,自1月中旬起,新冠病毒突袭,房地产市场处在基本冻结状态,房企售楼处暂停营业,大部分城市土拍时间延后,开发投资下滑严重,创历史同期新低;从区域来看,全国四大区域中开发投资增速均下滑,其中,中部区域下降25.6%,降速领跑其他区域;其次,西部区域下降18.6%;东部和东北区域分别下降12.5%、16.1%。同时,疫情影响下,商品房新开工面积同比下降44.9%,竣工面积同比下降22.9%。


从销售指标上看,1—2月份,商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%,与2019年1-12月相比增速大幅回落39.8个百分点。商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%,与2019年1-12月相比增速大幅回落42.4个百分点。疫情下,为共同抗疫,地方政府要求售楼处暂停营业,复工时间延后,虽然个别房企开启线上卖房,并给予线上买房优惠,但实际效果不大,全国销售指标仍处在大幅下滑局面。疫情只是延后购房需求的释放,但并未抑制需求,预计疫情褪去后,全国商品房销售指标逐渐恢复。分区域看,中部地区商品房销售面积同比下降45.2%,西部区域同比下降41.3%,东北区域同比下降41%、东部地区同比下降34.9%。


从开发企业到位资金情况来看,1—2月份,房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%,增速比2019年1—12月份回落25.1个百分点。受到销售端需求延缓释放影响,定金及预收款及个人按揭贷款增速回落明显,房地产开发到位资金也下滑明显。